Cesión y subarriendo de un local comercial: qué dice la ley
Ceder el contrato o subarrendar parte del local son dos cosas distintas, y ambas suelen requerir el visto bueno del propietario.
- ¿Qué diferencia hay entre cesión y subarriendo?
- ¿Se puede hacer libremente?
- ¿Qué pasa si se hace sin autorización?
¿Qué diferencia hay entre cesión y subarriendo?
La cesión supone que un tercero pasa a ocupar la posición del arrendatario en el contrato original, mientras que el subarriendo implica que el arrendatario mantiene su contrato y, además, alquila parte del local a otra persona.
¿Se puede hacer libremente?
No, salvo que el contrato lo autorice expresamente. La ley permite pactar que cualquier cesión o subarriendo requiera el consentimiento previo y por escrito del arrendador.
¿Qué pasa si se hace sin autorización?
Puede considerarse un incumplimiento grave del contrato y dar pie al arrendador a solicitar su resolución, por lo que conviene dejarlo claramente regulado desde el principio.
Puntos clave
- La cesión traspasa la posición del arrendatario; el subarriendo la mantiene y añade un tercero.
- Ambas suelen requerir consentimiento previo y por escrito del arrendador.
- Hacerlo sin autorización puede considerarse incumplimiento grave del contrato.
¿Necesitas el contrato de tu local ya redactado? Genera el tuyo gratis, sin registro, en menos de un minuto.
Ir al generadorInformación orientativa sobre contratos de alquiler, no sustituye el asesoramiento legal profesional para tu caso concreto.