Qué pasa si el propietario quiere recuperar el local para su propio negocio
A diferencia de la vivienda habitual, en los locales esta posibilidad depende casi por completo de lo que diga el contrato.
- ¿Puede el arrendador recuperar el local antes de tiempo?
- ¿Qué pasa si no está pactado?
- ¿Qué conviene hacer al firmar?
¿Puede el arrendador recuperar el local antes de tiempo?
Solo si el contrato contempla esa posibilidad expresamente, ya que en los arrendamientos de local comercial no existe una causa legal automática equivalente a la necesidad de vivienda que sí aplica en el alquiler de vivienda habitual.
¿Qué pasa si no está pactado?
El arrendador deberá esperar a que finalice el plazo pactado o negociar la salida anticipada del arrendatario, normalmente mediante una compensación económica.
¿Qué conviene hacer al firmar?
Si existe la posibilidad de que el propietario quiera recuperar el local en el futuro, es mejor dejarlo previsto desde el principio, con plazos de preaviso claros, en lugar de asumir que se podrá resolver sobre la marcha.
Puntos clave
- No existe una causa legal automática para recuperar un local antes de tiempo.
- Sin pacto expreso, el arrendador debe esperar al fin del plazo o negociar una salida.
- Conviene prever esta posibilidad por escrito desde el momento de la firma.
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