Qué pasa si el local se vende estando alquilado
Cambiar de propietario no debería significar automáticamente el fin del contrato para el arrendatario.
- ¿Se mantiene el contrato con el nuevo propietario?
- ¿Qué pasa con la fianza ya entregada?
- ¿Qué conviene comprobar como arrendatario?
¿Se mantiene el contrato con el nuevo propietario?
Por regla general sí: el nuevo propietario se subroga en la posición del arrendador, respetando el contrato vigente en sus mismos términos.
¿Qué pasa con la fianza ya entregada?
Debería transmitirse entre el vendedor y el comprador del local como parte de la operación, sin que el arrendatario tenga que volver a entregarla.
¿Qué conviene comprobar como arrendatario?
Confirmar por escrito con el nuevo propietario que el contrato sigue vigente en las mismas condiciones tras el cambio de titularidad.
Puntos clave
- El nuevo propietario suele subrogarse en el contrato vigente.
- La fianza debería transmitirse entre vendedor y comprador sin coste para el arrendatario.
- Conviene confirmar por escrito la continuidad del contrato tras la venta.
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