Cláusula de exclusividad en un local comercial: qué implica
Puede proteger al arrendatario de la competencia directa en el mismo edificio, si se negocia a tiempo.
- ¿Qué es una cláusula de exclusividad?
- ¿Es habitual en todos los contratos?
- ¿Qué pasa si se incumple?
¿Qué es una cláusula de exclusividad?
Es el pacto por el cual el arrendador se compromete a no alquilar otros locales del mismo edificio o complejo a negocios de actividad idéntica o muy similar.
¿Es habitual en todos los contratos?
No, es una cláusula que debe negociarse expresamente y que suele valorarse especialmente en centros comerciales o galerías con varios locales.
¿Qué pasa si se incumple?
El incumplimiento de la exclusividad pactada puede dar derecho al arrendatario a reclamar una compensación o, en casos graves, a resolver el contrato.
Puntos clave
- La exclusividad protege frente a competencia directa en el mismo edificio o complejo.
- No es una cláusula habitual por defecto: debe negociarse expresamente.
- Su incumplimiento puede dar derecho a compensación o a resolver el contrato.
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