Renovación tácita en un contrato de local comercial: cómo funciona
Si el plazo termina y nadie dice nada, el contrato no siempre desaparece sin más.
En esta guía
- ¿Qué pasa si nadie se pronuncia al terminar el plazo?
- ¿En qué condiciones se prorroga?
- ¿Cómo se evita si no se quiere renovar?
¿Qué pasa si nadie se pronuncia al terminar el plazo?
Si ambas partes continúan actuando como si el contrato siguiera vigente (el arrendatario sigue pagando y el arrendador cobrando), suele entenderse una prórroga tácita del contrato.
¿En qué condiciones se prorroga?
Generalmente en las mismas condiciones que regían hasta ese momento, salvo que el contrato original fije otra cosa para este supuesto.
¿Cómo se evita si no se quiere renovar?
Comunicando expresamente y con antelación la voluntad de no renovar, conforme al preaviso pactado en el contrato.
Puntos clave
- El silencio de ambas partes al terminar el plazo suele suponer una prórroga tácita.
- La prórroga se produce en las mismas condiciones previas, salvo pacto distinto.
- Para evitarla, hay que comunicar expresamente la voluntad de no renovar.
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