Traspaso de un local comercial alquilado: qué implica
Traspasar un negocio no siempre significa poder quedarse en el mismo local sin más; depende de lo que diga el contrato.
- ¿Qué es exactamente un traspaso?
- ¿Necesita el consentimiento del arrendador?
- ¿Qué pasa con el contrato de alquiler tras el traspaso?
¿Qué es exactamente un traspaso?
El traspaso implica que un nuevo empresario continúa la actividad en el mismo local, normalmente pagando al anterior arrendatario por el negocio, la clientela o las instalaciones existentes.
¿Necesita el consentimiento del arrendador?
En muchos casos sí, salvo que el contrato original ya contemple expresamente la posibilidad de traspaso y en qué condiciones, por lo que conviene revisarlo antes de cerrar cualquier acuerdo con el comprador del negocio.
¿Qué pasa con el contrato de alquiler tras el traspaso?
Lo habitual es que el nuevo empresario se subrogue en la posición del arrendatario anterior, asumiendo los mismos derechos y obligaciones del contrato vigente, salvo que se negocie uno nuevo con el arrendador.
Puntos clave
- El traspaso implica que un nuevo empresario continúa la actividad en el local.
- Suele requerir el consentimiento del arrendador salvo que el contrato lo prevea.
- El nuevo empresario normalmente se subroga en el contrato existente.
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